住宅用地供应减少会影响房价吗

2021-11-02 15:34:07
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住宅用地供应减少会影响房价吗

 

  本報記者 黃曉芳

  中國國土勘測規劃院新近發布的全國主要城市地價監測報告顯示,三季度住宅用地供應0.9萬公頃,環比下降20.37%,同比下降37.11%,住宅用地供應同比增速為2015年以來單季最低。

  受房地產調控下房價預期降低和房地產企業資金鏈收緊等因素影響,房地產企業購地積極性大幅下降。在今年的第二次集中供地中,流拍和終止交易的地塊占到三分之一。市場分析人士稱,這些因素使得住宅用地供應減少,也將影響未來新入市新房面積,考慮到供應減少可能助推房價上漲,有關方面應給予足夠重視。

  該報告顯示,三季度全國105個主要監測城市建設用地供應面積6.24萬公頃,環比增加7.34%,同比下降17.28%。除住宅用地外,商業服務用地供應0.26萬公頃,環比下降18.34%,同比下降39.18%;工礦倉儲用地供應1.53萬公頃,環比增加4.57%,同比下降21.53%;交通、水利基礎設施等其他用地供應3.55萬公頃,環比增加22.31%,同比下降4.98%。

  從供地結構來看,商業服務、住宅、工礦倉儲用地和其他用地供應量占建設用地供應比例分別為4.14%、14.42%、24.51%、56.93%。交通、水利等用地占比高達一半多,反映了下半年擴大投資背景下,基礎設施用地得到切實保障。

  住宅用地供應方面,一線城市環比下降74.53%,同比下降72.89%;二線城市環比下降42.81%,同比下降49.63%;三線城市環比增加8.19%,同比下降24.53%。由此看,一二線城市住宅用地下降幅度更大,對未來住房供應的影響將更為顯著。

  總體來看,全國整體地價增速較上一季度放緩,商業服務地價環比增速連續4個季度上升后有所回落,住宅地價環比增速由升轉降,工業地價環比增速則轉降為升。深圳、廈門、張家口、煙臺、珠海、東莞、瀘州等15個城市住宅地價環比下降。

  不過,仍有部分城市住宅地價同比不斷走高。如銀川、泉州住宅地價同比增速超過10%,處于高速運行區間。

  在房貸收緊,各地調控政策不斷出臺的背景下,9月份新房銷售價格走低。國家統計局新近公布的數據顯示,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中,北京環比由上月上漲0.2%轉為持平;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2個和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。

  中國國土勘測規劃院地價所有關負責人表示,考慮到我國經濟持續恢復態勢不會改變,但發展制約因素增多;房地產領域政策工具箱不斷完善并靈活運用;金融監管持續趨嚴的同時,將保持信貸平穩有序投放;土地供應規則更加優化,房地產市場進一步趨于理性等因素影響,預計四季度全國城市地價走勢平穩,住宅地價增速低位小幅波動。當前在保持宏觀政策定力的同時,還需關注市場微觀主體動向,把握和預估政策疊加后的綜合作用效果,引導和穩定預期。

【編輯:李玉素】

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